2010年1月4日，国务院对外发布了要在2020年把海南建设成为一个国际旅游岛的这样一个消息。1个月的时间过去了，我们看到海南房地产价格每平方米的价钱已经上涨了几千块钱，这种涨幅、这种速度让人不由得就想到了上个世纪90年代初海南发生的房地产泡沫。两相对比，这一次会重蹈上一次的覆辙吗？《新闻1+1》评论员白岩松深度解析。

    主持人：1996年海南的烂尾楼，然后到今天是3万，未来还有40%的增长空间，你觉这是不是一件好事呢？因为毕竟我们用市场的手段消化它了。

    白岩松：我想换个角度去说，人们常说一句话叫“好的开始是成功的一半”，但这几天面对海南这样的一种热度，我在想不好的开始有没有可能真的成为成功的一半。为什么要这么说呢？海南国际旅游岛的概念刚一出来，真正的规划要到3月份才能出来，但是最先开始的反而是很多人不愿意见到的房价的暴涨，很多人会认为这并不是一个好的开始，但是它反而有助于海南会不会成功的一半，因为要意识到这里的问题。

    我们来看，刚才的烂尾楼都已经变成一个很好的房子，我们不能说海南岛是一个烂尾楼或者说是一个烂尾岛，但是它经历了跟刚才那个楼一样的局面，快速地盖到了20多层，然后停工了，为什么要这么说呢？大家看这样一个海南省GDP的增幅，1991年到2009年，请看，从1991年4.7%的GDP增幅迅速地到1992年的40.2%；然后快速回落20.9%；然后11.9%；到了1994年、1995年的时候已经是4点多，在1998年之前这几年的时间，最后一直低于全国的平均水准，直到从1998年之后才慢慢进入到了一个正常发展的阶段。我们看，在它泡沫的那段时间里GDP的增速像一把刀子，这个曲线像一把刀子，这把刀子深深地留在了海南的伤口和记忆当中。我们当然不希望这一次快速地形成一个房价拉升，也形成一把新的刀子，我希望不好的开始真的成为海南未来成功的一半。

    主持人：你说这个不好的开始是构建在什么样的基础之上呢？因为我们知道，现在海南岛之所以在那的房源热，恐怕有人分析说，因为有老年养老的需求、有休闲度假的需求，还有等等这种正常的需求，投资、投机的需求在里面又占多少呢？

    白岩松：其实大家仔细分析下来总是有人在告诉我们，包括也有媒体、卖楼的人告诉我们需求增大了，海南国际旅游岛的概念一出来之后，大家希望将来到那去养老，北方的人尤其经历了今年最冷的一个冬天，海南这个出台的时机简直再好不过了。越冷越对温暖有渴求，有很多人要到那去养老、要到那去生活，我觉得这只是一个说辞。我觉得真正对这次房价快速地拉升起来起最大作用的是两个“投”，一个是投资；另一个是投机。恐怕投机在这里占的比例又很高，为什么呢？真要去养老的话，1万来块钱一平米的时候，为什么不去买呢？那是一个刚性的需求。但是现在变成了一个突然有概念、有投资空间的时候，大家反而为了养老要去买不断上涨的高房子吗？不对，我觉得这里面大比例还是由投资和投机来构成的。但是任何投资尤其投机就有可能是击鼓传花会传到的最后一棒，这都是大家目前比较担心的。

    另外，现在房价快速地拉高到一个很高的范围，再也涨不上去了，甚至将来要出现很大回落的时候，未来海南国际旅游岛发展的空间会不会被快速地挤压。所以有很多人认为它并不是一个好的开始，但我觉得恰恰是不好开始这样一个苗头会成为未来好的开始，因为未来大家都警觉了。

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