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高永峰:开发商不是饿死的,是撑死的

 

CCTV.com  2009年07月01日 10:24  进入复兴论坛  来源:中国青年报  

  6月27日,上海市闵行区楼盘“莲花河畔景苑”一幢在建13层高楼整体倒塌。记者了解到,这个销售累计合同均价为每平方米14297元的楼盘,其项目土地获得于6年前,当时中标地价仅为604元/每平方米,仅占到目前房价的4.2%,不足同期公开出让土地的三分之一。(《东方早报》6月29日)

  包括上海在内的很多城市的开发商都喜欢四处推销“地价推高了房价”的观点,认为正是政府供应给开发商的地价太高,才造成了高高在上的房价。这种观点在寸土寸金的上海尤其有市场。由这个母观点还派生出一系列的子观点、孙观点,比如“保18亿亩耕地红线推高了房价”的说法,成功地转移了舆论风口,以至于国土资源部不得不在6月23日举行发布会,副部长鹿心社澄清,调查显示目前中国地价占房价15%-30%,平均为23.2%,上述说法“没有根据,也没有道理”。

  上海“莲花河畔景苑”一幢在建13层高楼的整体倒塌,无疑在关键时刻被动地扮演了地产业“污点证人”的角色,6年前604元/每平方米的中标地价和今日均价为每平方米14297元的楼盘售价,成本价格比之悬殊和夸张程度,足以让公众怀疑政府对房地产市场的整顿不是用力过了头,而是太温柔;房地产的价格泡沫不是挤干了,而是太丰富。虽然对此次倒塌事件现在就下结论为时尚早,但人们希望曝光事件中暴露的种种行业问题,能成为房地产监管政策的一个分水岭。

  去年以来,由于宏观经济形势的逆转,宏观政策环境的调整,地产业从重点整治对象,摇身一变成为寻求政策庇护的“乖乖女”,其间,一度传来政府若不拯救地产商,短时间内就会有若干比例的开发企业大量破产的说法。现在来看,这种救与不救,纯粹是一种装可爱博同情之举,试问当一个地产商手中的土地成本价只有区区几百元的时候,当市场房价在数千元上万元的高地“巍然屹立”的时候,开发商会破产不是一个伪命题又是什么?

  “莲花河畔景苑”通过邀请中标的方式取得的地价如此便宜,它提醒我们注意两个问题,即使用最合法的途径,只要开发商“用心”也能获得自己想要的低价土地;即使有再多的行业整顿风暴,也总有一些一望即知的漏网之鱼,幸福地等到下一波牛市的到来。此中所暴露出来的监管问题,不仅在提醒上海的监管部门,也在提醒其他地方的监管部门,自己的监管水平有没有跑赢开发商的逐利贪欲。

  还要看到的问题是,即使比“莲花河畔景苑”的地价高三倍的所谓周边的“正常地价”,如今的楼盘价每平方米也达到了上万元,成本价格比同样高得令人咂舌。如果没有此次楼盘倒塌,谁还会去正视这种貌似正常、理性、健康房价中的不正常、不理性、不健康?如果上海由此掀起的行业整治风暴,只是杜绝了类似“莲花河畔景苑”的倒掉事件,而没有顺着暴露的问题,在不正常的房价成本比上破题的话,实在是浪费了楼盘倒塌提供的一次千载难逢的机会。

  在低成本高房价的盈利模式下,开发商很难破产,但是也会死掉,不过不是饿死,而是撑死——因为胃口太好,贪欲太重,把所有的心思用在如何最大限度地攫取暴利上,彻底放纵自己,被利益蒙蔽双眼,放弃了对消费者起码的道义担当,最终消化不良,一头栽倒在地上——就像“莲花河畔景苑”的这栋楼一样。

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责编:唐样样

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