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肖华:“楼脆脆”为调查成本提供了一个好机会

CCTV.com  2009年06月28日 11:22  进入复兴论坛  来源:央视网  

    上海市房管局网站及网上房地产信息显示,莲花河畔景苑开发商上海梅都房地产开发有限公司持有三级房地产开发企业资质证书。三级资质意味着规模不大的开发商。事实上,相关信息显示,梅都公司的注册资本仅800万元。(6月28日东方早报)

    这次楼房倒塌是不是存在着人为的因素,我们不好说,但是随着调查的深入,这个问题总会有结果的。不过,上海倒塌楼房事件,我还想到了楼房的成本。近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查。据了解,本次调查的主要内容,一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等;二是调查房地产项目开发费用构成情况。

    国家统计局能调查得清楼房的成本吗?开发商为了追求高利润,避免国家出台政策,影响他们的利润,恐怕会故意的虚高楼房成本。一些地方为了保住利润,又来说明现在的高房价和他们无关,恐怕也不会配合调查。

    不是吗?调查结果还没有出来,一些开发商就自报成本了?如广州某开发商就说: “土地成本和建安成本大概占六到七成,开发商最终利润也只是房价的12%左右。”可是这让人信服吗?可是我们不信,又有什么办法呢?

    现在这次楼房倒塌了,过去不为多少人知道的楼房的一些信息也出来了。楼盘总面积为65666平方米,累计合同均价为14297元/平方米,我们不难算出这些楼房一旦全部卖出,可以卖出9亿多元,可是梅都公司的注册资本仅800万元。这个注册资本仅800万元的小公司,有能力投入多少钱呢?在这背后我们不难想象房地产的利润怎么样?

    一些新闻报道介绍,一位不愿透露姓名的业主介绍说,莲花河畔小区楼房一直销售得很好,她交款时的价格还在1.2-1.3万元每平方米,最近已经涨到了1.7-1.8万元。不到几个月的时间,就每平方米涨了五、六千元,几乎涨了50%,1.2-1.3万元每平方米就已经有了利润,否则开发商不可能以1.2-1.3万元每平方米签定合同,现在又涨了50%,利润肯定超过50%。可是又多少开发商会承认自己的利润超过50%呢?

    现在我们看到,在建13层楼房整体倒塌事故后,上海市委书记俞正声和上海市市长韩正迅即作出重要批示,要求上海市建交委、安监局、闵行区政府等有关部门和专家立即组成联合调查小组,彻底查清事故原因,从规划、施工许可、招投标、资质管理、施工图审查、工程监理等各个环节逐一审查。

    这次调查也为我们摸清房地产成本带来了好机会,以前单纯的为调查房地产成本,房地产各个环节可能会不配合。现在为了调查事故的原因,查清责任,有关部门恐怕不得不配合审查。因此以前一些难以弄清楚的问题可以很好的弄清楚,我们的有关部门应该不放过这次调查楼房成本的好机会。

声明:本文为央视网“复兴评论”原创作品,转载请注明出处!

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责编:张托雅

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